“广州新政：调控不理想或将采取限购措施”

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经记者朱玲从广州出发

抱着琵琶遮住半面的广州新政终于登场，规定力度一致和温和。 21日，广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州房屋管理局)出台广州新政，涉及保障性住房、市场供给、税收和金融等8个方面24条。

市场关注的限购、房产税等问题，新政中没有严格的加码。 黄文波副局长表示，广州新政尚未对限购等临时性监管措施做出规定，但如果监管不力，将采取限购等临时性措施。

据悉，此次广州新政与其他地方不同，首要的是控制供给方。 今年广州将开始建设300万平方米的保障性住房、提供40公顷以上的限价住宅用地、5平方公里的商品住宅用地、约2平方公里的中心城市商品住宅用地等。

黄文波表示，目前诉求减少，供给增加控制市场。 目前，中央公布的国十条遏制了不合理的诉求，房价过快上涨，一个月来已见成效，成交量大幅下跌。 但是，房价不可能一声不响地下跌。 再过一段时间，房价可能会顺应市场，实现明显的效果。

对于北京严格宣布的限制措施，广州新政对限制购买持保守态度。 根据细则，在房价过快上涨势头未得到较为有效抑制的情况下，将采取临时措施在一定期限内限制购房数量，以抑制投机诉求。

黄文波预计，新政实施以来，市场成交量大幅萎缩，房价仍居高位，但上涨势头得到遏制，随着成交低迷，房价将下跌。 4月15日至5月14日，广州市一手商品住宅网络合同面积同比减少68.1%，环比减少33.5%，这一网上合同平均价格比上个月下跌7.4%，

他还表示，根据房地产市场投资涨跌规律，投机诉求预计将得到比较有效的抑制。 从广州购房诉求结构来看，国内居民购房占绝大多数，占购房人的99.1%，限制港澳和外国人购房意义不大。

在新政中，关于套房暂停问题，广州市房管局向金融监管部门和各商业银行的职权提出了问题，但对套房认定也没有明确定义； 关于不动产税、不动产税的征收问题，广州市房屋管理局表示，自己无权决定税金。

高力国际投资顾问部助理高凌空表示，新政的稳健执行，也是目前政府稳定的心理，不希望房价大幅下跌，有楼价和影响，但未来市场仍将保持观望态势，增加土地供应量将冲击预期市场 / br// h /