“供求比逆转 上海房价5月或迎来拐点”

经过记者杨炜在上海

80个楼盘将于5月发售新房源，与4月应发售但未发售的17个楼盘一起，上海周边昆山、吴江 但是，在宏观调控的影响下，大量投机、投资住房受到抑制，上海楼市供需将由以前的供过于求迅速转为供过于求。

据中国房地产新闻集团最新预测，未来上海楼市供需比有可能达到2:1，在大量新建住宅大量上市供应后，上海楼市有可能提前迎来拐点

5月，新住宅急剧增加

[/h// ] [去年是卖方市场，今年是买方市场] 》住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹4月27日在上海举行的“中国房地产百强公司研究成果华东发布会”上表示，今年一季度新开工面积、建设面积和土地增长速度均居历史高位，其中新开工面积60.2%、施工面积35.5%、土地购买面积30%。 这些指标均为历史同期最高位，他表示，今年下半年市场供求将逆转

根据中国房地产新闻集团昨日的预测，市场供需拐点将提前至今年5月。 房地产调控政策引发开发商“抛售热潮”，今年5月建成大量新建住宅，4月1日以来，上海共有65套房源127.04万平方米商品住宅，比3月的79.53万平方米高出6成以上。 其中三分之二在国务院楼市新政出台后的4月晚些时候上市，比上个月41.96万平方米的供应面积高出两倍多。 / br// h///br// h /这种情况将在5月进一步扩大。 根据该机构的调查结果，80个楼盘将于5月推出新的房源，4月份还有17个未上市的项目也将推迟到5月份上市。 此外，上海周边的昆山、吴江等地也有17块楼盘呼吁大量推送住宅，争夺中低端的刚性。

虽然新房源急剧增加，但上海商品住宅的销售量却大幅下跌。 据机构统计，4月前28天商品住宅成交量为98.84万平方米，其中7成房源上月成交，下月以来仅成交37.99万平方米，仅相当于同期79.43万平方米供应量的47.8%。 / BR// HR// BR// HR /房价拐点来得早/ BR// HR// BR// HR// HR// HR//房价的种种迹象表明，今年5月将是房价的拐点。 “未来一年内房价将会大跌。 》中国房地产新闻集团拆房师薛建雄预计，未来6个月将出台类似购置税的政策，房价将有新的调整。

根据中国房地产新闻集团的研究，上海楼市的供需现状与2005年非常相似。 2005年3~6月，上海楼市供需比分别为211:212、267:126、166:71、261:71，3月供需比4月供需比略大，逐渐扩大后，当年新筑成成交均价也在3月的9404。

今年4月，供应量达到127万平方米，成交量估计不足105万平方米，是近一年多来首次出现过剩供应的月份。 在目前的情况下，5月份的供应量可能会大幅增加。 如果5月出台了持有税等政策导致成交不振，房价拐点也将落在5月巨大的供应之后。

除了上海新建住宅的价格外，二手房的价格也趋于拐点。 信义房产朱平平表示，目前，上海楼市整体二手房成交价格较以往有所下跌，但跌幅尚不大，5月房价将进一步分化，投资客集中地块的房价预计将进一步大幅下跌。

该政策咨询机构的解体师倪晓玲也认为，5月将成为最近的房价拐点。 “这次新政的打击力度很大，必须影响成交量。 去年新开店量的增加，到现在为止几乎都很畅销，但是供给量会大幅上升，价格自然会下降。 ”。

但是，人们认为，房价是否会继续下跌，还取决于交易量。 如果房地产交易量像2008年那样大跌一年，政府有可能救市。 / BR// HR// BR// HR// BR// HR// HR// BR// BR// HR /广州办公楼租赁金融危机后首次回升[/BR/] 29日，太平戴维斯发布一季度报纸报道，广州市甲级写字楼吸纳量达到4.3万平方米，租金126元/平方米，环比上涨5.7%，是经济危机以来首次上涨。

一季度广州甲级写字楼吸收量达到4.3万平方米，集中于金融、科技及房地产类公司的自用兼投资诉求。 租金水平自金融危机爆发以来首次回升，涨幅达到5.7%，为126.3元/平方米/月。 一季度新供应中，主要是广州珠江新城保利中心为市场带来了64800平方米的新供应。

今年下半年有约60万平方米的新增供应，其中近85%的新增供应面积集中在珠江新城地区。 此外，随着广州万菱汇下季度交付采用，将为市场带来65000平方米的高质量办公面积，也将提升整个市场的空占地面积。

据第一太平戴维斯中国南区理事长林木雄介绍，下一季度市场表现活跃，市场诉求保持上升趋势，预计成熟商业区库存房地产将继续走高平均租金 但是，受广州珠江新城地区新增供给的影响，租金将持续下降。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003