“北京：上周商品房成交量大跌三成 开盘价仍飙升”

张敏记者从北京

《每日经济信息》记者最近获悉，行业一致认可的“房价上涨过快的城市”新政出台后一周内，北京房地产市场成交量三成。 业内人士分析，政策影响将在未来一两个月内充分释放，房价和成交量均在下降空之间。 [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]期房成交下跌三成[/HR/] [/BR/] [/HR/]根据来自北京市房地产交易管理网的数据，上周( 4月19日) 这是北京市商品住宅成交连续第三周受挫，其中日均成交量首次跌破200套。

值得观察的是，自本月房地产政策调控风传以来，新盘销量基本低迷。 根据北京中原地产三级市场研究部的数据，截至4月25日，北京4月获得预售许可的项目21个，比3月同期多3个。

但是，这些项目当月只销售了695套，与3月当月预售项目成交的3237套相比下跌了78%。 4月预售项目的销售率也为12.1%，比3月的37.8%下降了一半以上。

北京中原地产三级市场研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者说，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分买家开始展望。 而且，价格的不合理上涨会将购房者转移到二手房市场。

二手房交易价格为3月以来首次下跌

据北京市房地产交易管理网数据显示。 北京二手房交易量达到2369套，其中住宅成交量达到2208套，创历史最高纪录。 但之后，日成交量受挫。

21世纪房地产市场拆房师齐凡告诉《每日经济信息》记者，受住房贷款政策收紧的影响，大量投资者开始抛售，胁迫性诉求也开始积极进入市场，二手房交易暂时

根据北京中原地产三级研究部的数据，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，比上个月下降1.6%。 这是3月以来二手房成交价格首次下跌。

张大伟认为，未来2-3个月内，北京二手房交易量将持续下跌，成交价格跌幅将在5%~10%之间。

据亚洲豪机构统计数据，5月北京共有56个项目上市销售，其中首次公开的纯新盘项目8个，其余均为老项目

在已公布预售金额的项目中，整体开盘平均价格达到30967元/平方米，与4月相比，开盘项目整体平均价格上涨33.5%，

其中，开放价最高的“长安8号”项目，平均价格达到75000元/平方米； “初禧瑞都”、“阳光上东”等高端项目的平均价格也达到了68000元/平方米、50000元/平方米。 而且，许多老项目后期的开盘价较前期有所上升。

亚豪机构副社长高姗对《每日经济信息》记者说，尽管由于政策的影响，楼盘销售速度放缓，但开发商掌握了一大笔钱，短期内房价不会下降 此外，市场供应不足也是开盘价上涨的原因之一。

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至4月25日，北京市可售期住房数量为55522户，去年同期为87782户。 / BR// HR// BR// HR /◆联播[/BR// HR/]/BR// HR//新政后北京第一次宅基地拍卖的风起云涌[ ] 这是北京市恢复住宅用地转让后进行的第一次住宅地交易，也是北京市实施土地转让新规后的第一次住宅地交易。

据转让消息，该地块位于北京市房山区洞店镇洞店村，为两类居住用地，土地面积35241平方米，其中建设用地27026平方米。 该地块拍卖起价7725万元，竞买保证金2400万元。

在进行当地交易之前，该地块已经收到了9次在线报价，最终涨价至8125万元。 但是，业内人士分析说，除了作为土地新政的“试金石”之外，无论从哪个方面看，这都不是人气区划。

现场竞价激烈，该地块收到的最高报价为2.04亿元，按43241平方米以下的建筑管理规模计算，折合楼价4718元/平方米 但是，拍卖前，该地块设定了4700元/平方米的上限，因此报价超过了上限，无法转让。

截至昨天晚上，北京市土地整理储备中心尚未发布任何有关该地块交易的消息。 对比未来如何处理该地块，《每日经济信息》记者致电北京市国土局相关负责人，但对方一直未予回应。 3月19日，北京市国土资源局宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003